Wenn Sie bei Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung Baumaßnahmen vornehmen, handelt es sich meistens um eine Sanierung oder um eine Modernisierung. Doch wo genau liegt hier der Unterschied?

Wenn ein Gebäude durch eine zeitgemäße Ausstattung auf den neusten Stand gebracht wird, handelt es sich hier um eine Modernisierung. In der Regel bezweckt man mit einer Modernisierung eine Erhöhung des Nutz- oder Wohnwertes der Immobilie. Unter Modernisierung fallen auch Maßnahmen, die zu Einsparungen bei den Energie- und Wasserkosten führen. Hierunter fällt beispielsweise der Einbau neuer sanitärer Einrichtungen.

Bauliche Maßnahmen, die die Funktion und Gebrauchsfähigkeit einer Immobilie wieder herstellen bezeichnet man als Sanierung. Sprich: das Haus wieder nutzbar machen. Bei der Sanierung gibt es verschiedene Formen wie z.B. die Konservierung. Hier geht es um die Erhaltung der vorhandenen Bausubstanz. Bei der sogenannten Kernsanierung wird die Bausubstanz komplett instandgesetzt. Solch eine Maßnahme kann es erforderlich machen, dass einzelne Teile des Gebäudes eingerissen oder nach historischen Vorlagen wieder neu errichtet werden.

Bei der Sanierung gibt es auch die sogenannte Translozierung. Hierunter versteht man ein Verfahren der Gebäudeversetzung. Hier wird das Gebäude dokumentiert, abgebaut und anschließen möglichst originalgetreu an einer anderen Stelle wieder aufgebaut.

Unterschiede ergeben sich vor allem aus den entstandenen Kosten und der Umlagefähigkeit. Der Vermieter darf aufgrund von Sanierungsmaßnahmen die Miete nicht innerhalb eines bestehenden Vertragsverhältnisses erhöhen. Bei Modernisierungsmaßnahmen ist dies hingegen gestattet. Um einen wirtschaftlichen Nutzen aus der Wertsteigerung einer Immobilie nach einer Sanierung zu ziehen, müsste der Vermieter die Immobilie neu vermieten. Viele Vermieter kündigen daher ihren Mietern vor einer Sanierung.

Im Unterschied zur Sanierung oder Modernisierung geht es beim Renovieren um die Beseitigung von meist kleineren optischen Mängeln. Solche Schönheitsreparaturen sind nicht unbedingt notwendig, sie verhelfen aber zu mehr Komfort und Wohnqualität.