Basis-Details

Gewerbefläche:     1.900 m²
Kaltmiete:              3,00 € / m²   (5.700 €)
Nebenkosten:         0,35 € / m²   (665,00 €)
alle Preise zzgl.:     4% Verwaltungskosten
19 % MwSt.

Kaution:                 3 Netto-Monatsmieten
Provision:               2 Netto-Monatsmieten       

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Gewerbehalle in 47574 Goch. Die Gesamtfläche der Halle beträgt ca. 1.900 m². Die Hallengeschosshöhe liegt bei 5 Meter und die Bodenbelastbarkeit bei 2.500 kg/m². Es gibt zwei Sektionaltore und eine Rampe. Die Toreinfahrten sind ebenerdig. Abgetrennt in der Halle gibt es die Sozialräume, teilweise mit Fensterblick in die Halle, bestehend aus zwei Büroräumen, zwei Toiletten sowie dem Personalraum mit kleiner Küche. Stellplätze sind vorhanden.

Lage

Die Halle befindet sich an einer Ausfallstraße in Goch (Einwohnerzahl ca. 33.819 Einwohner), welche die Stadtmitte mit dem Ortsteil Pfalzdorf (ca. 6.959 Einwohner der Gesamtzahl) verbindet. Um zur Bundesstraße 9 in Richtung der Kreisstadt Kleve (ca. 51.320 Einwohner) oder Autobahn 57 zu gelangen, muss man zwangsläufig diese Straße benutzen, die dadurch hochfrequentiert ist. Ebenso müssen die Einwohner von Pfalzdorf diese Straße benutzen, um die Einkaufsmöglichkeiten in der Stadtmitte zu erreichen.

Das Stadtzentrum von Goch ist 2,7 km entfernt. Hier befindet sich der größte Einzelhandelsschwerpunkt der Stadt mit insgesamt 121 Einzelhandelsbetrieben. Auf der Klever Straße Richtung Zentrum in unmittelbarer Nähe des Gocher Bahnhofs befindet sich ein weiteres Nahversorgungszentrum mit Geschäften, wie z.B. Lidl, REWE, KIK, Action und Takko. Im „Zentrum“ von Pfalzdorf, ca. 1 km entfernt, gibt es eine Filiale von Edeka.