Beim Erbbaurecht (oder Erbpacht genannt) überlässt der Grundstückseigentümer seine Nutzungsrechte am Grundstück – meist zeitlich befristet (zwischen 40 und 99 Jahre) – dem Erbbauberechtigten. Das zu bebauende Grundstück wird nicht gekauft, sondern vom Eigentümer gepachtet. Das Gebäude, das sich auf dem Grundstück befindet oder gebaut wird, ist rechtlich vom Grundstück entkoppelt. Ein Immobilienkäufer der ein Haus mit Erbpacht erwirbt, kauft also nur das Haus und pachtet das Grundstück vom Eigentümer des Grundstücks.
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