Eine Wertermittlung führt man durch, wenn man den Verkehrs- und den Beleihungswert einer Immobilie ermitteln möchte. Zur Bewertung können unterschiedliche Verfahren angewendet werden:
Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen erfolgt die Bewertung oft über das Sachwertverfahren. Der Sachwert einer Immobilie setzt sich zusammen aus Bodenwert (abhängig von Grundstücksgröße und m²-Preis) und dem Bauwert. Bei einem Mehrfamilienhaus wird der Wert über den Ertragswert bestimmt. Er errechnet sich aus der Jahresnettokaltmiete. Ein Gutachten zur Immobilie wird dann aus dem Mittelwert beider Ergebnisse errechnet und über das Vergleichswertverfahren verifiziert.
