Der Fragenkatalog zum Wohnungskauf

Beim Kauf einer Wohnung gibt es wichtige Regeln, Pflichten und Kosten die Sie unbedingt beachten müssen. Daher reicht es nicht aus, sich die typischen Fragen zu stellen wie z.B. Gefällt mir die Wohnung? Wie sind die Nachbarn? Wie weit ist es zur Arbeit?

 

Wir haben für Sie die wichtigsten Fragen zusammengestellt:

  1. Wie hoch ist das Hausgeld und sind Erhöhungen geplant?
  2. Was gehört zum Sondereigentum und gibt es Beschränkungen?
  3. Wie ist der Verteilungsschlüssel (Teilungserklärung)?
  4. Gibt es ein Sondernutzungsrecht?
  5. Wie sieht der aktuelle Wirtschaftsplan aus (geplante Einnahmen und Ausgaben)?
  6. Was gehört zum Gemeinschaftseigentum?
  7. Wie sind die Stimmrechte verteilt?
  8. Lasten und Beschränkungen?
  9. Wo kann ich Protokolle der Eigentümerversammlung einsehen?
  10. Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage?
  11. Wo erhalte ich Gemeinschaftsordnung und Teilungserklärung?
  12. Sind Instandhaltungsmaßnahmen geplant?
  13. Ist eine Sonderumlage geplant?
  14. Wie hoch ist die Grundsteuer?
  15. Wie viele Eigentümer und Mieter hat die Anlage?
  16. Was steht in der Hausordnung?
  17. Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
  18. Ist die Wohnung auch in Zukunft groß genug?
  19. Wer ist der Verwalter?
  20. Gibt es Besucherparkplätze?

 

Für einen späteren Verkauf oder zur Vermietung sind auch noch folgende Fragen wichtig:

  1. Wie hoch sind die üblichen Mietpreise?
  2. Wie ist die Leerstandsquote im unmittelbaren Umfeld?
  3. Steigt oder Fällt die Einwohnerzahl
  4. Sind die Arbeitsplätze in der Region sicher?
  5. Altersstruktur – eher junge oder alte Menschen?
  6. Welche Wohnungen sind langfristig gefragt?
  7. Durchschnittliche Mietdauer vor Ort?
  8. Wie ist die Lage innerhalb des Hauses und der Stadt?
  9. Liegt ein Energieausweis für die Wohnanlage vor?

 

Stellen Sie sich diese Fragen unbedingt bevor Sie eine Wohnung kaufen!