Tipps zum Immobilienkauf

Einfamilienhaus

Der Wohnungs- oder Hauskauf gehört zu den wichtigsten Entscheidungen und meist der größten finanziellen Investition im Leben und bestimmt den zukünftigen Wohnsitz. Daher überlassen Sie nichts dem Zufall!

 

Finanzieller Rahmen

Sie sollten unbedingt vor dem Beginn der Suche Ihren finanziellen Rahmen abklären. Suchen Sie Ihren Bankberater auf und machen Sie einen Kassensturz um Ihre finanziellen Möglichkeiten zu erfahren. Wenn Ihr Budget ermittelt ist, können Sie sich auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie stürzen. Vergessen Sie nicht, dass zum Angebotspreis auch die Kaufnebenkosten hinzugerechnet werden müssen. Hierzu gehören:

  • Notargebühren (1,5 % der Kaufsumme)
  • Grunderwerbsteuer (6,5 % in NRW)
  • Makler-Provision (3,57% inkl. MwSt. der Kaufsumme)

 

Immobilienkauf – Lebensplanung

Beim Kauf sollten Sie Ihren Lebensplan mitberücksichtigen. Gewünschte und unerwünschte Szenarien sollten in die Anforderungen der Immobilie mit einfließen.

 

 

Neubau oder Bestandsimmobilie?

Wie alles beim Immobilienkauf sollte auch die Entscheidung gut überlegt sein. Beide Varianten haben Vor- und Nachteile. In die Bestandsimmobilie können Sie direkt einziehen, die Grundstücke sind meist größer und das Umfeld wir meist nicht mehr stark verändert. Allerdings hat die Bestandsimmobilie eine Vorgeschichte und schon einige Jahre hinter sich. Hier sollten Sanierungsmaßnahmen (Heizung, Dach, Elektrik) im Hinterkopf behalten werden.

Beim Neubau haben Sie oft Stress bis zur Fertigstellung, kennen Ihre Nachbarn (noch) nicht und die Grundstücke sind meist kleiner. Allerdings ist der Neubau technisch und energetisch auf dem neuesten Stand und Sie sparen sich in den nächsten Jahren die Sanierungskosten. Auch können Sie den Neubau nach Ihren Wünschen (mit-)gestalten.

 

Haus oder Wohnung?

Als zukünftiger Eigentümer eines Hauses haben Sie natürlich mehr Freiheiten. Aber diese Freiheiten muss man sich teuer erkaufen, da Häuser mehr kosten als Wohnungen. Weiter müssen die Unterhaltskosten alleine getragen werden und für Reparaturen ist man selbst verantwortlich.

Die Instandhaltungskosten der Wohnanlage werden beim Hauskäufer von allen Bewohnern (Wohneigentumsgesellschaft) getragen und der Verwalter kümmerst sich um die Reparaturen. Allerdings ist der Wohnungseigentümer an feste Regeln der WEG gebunden.

Die richtige Lage

Die richtige Lage ist sehr wichtig für die Wertsteigerung der Immobilie und hängt von der regionalen Wirtschaftskraft in der Region ab. Wenn Sie die Immobilie aber selbst bewohnen, können nur Sie sagen, welche Lage die richtige ist und welche Kriterien erfüllt werden müssen. Vergessen Sie beim Kauf trotzdem nicht, alle Kriterien zu berücksichtigen.