Basis-Details

Kaufpreis:                            600.000 €
Gesamtwohnfläche:             785 m²
Zimmer:                               3 KDB
Mieteinnahmen / Monat:     4.337,70 €
Betriebs- / Nebenkosten:     1.906,50 €
Hausgeld / Monat:               2.671,00 €

Rücklagen:                          ca. 20.000 €

Provision:                            3,57 % inkl. MwSt.      

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Anlageobjekt in Gelsenkirchen. Es sind insgesamt 13 Eigentumswohnungen, die auf 5 Häuser verteilt sind.

Zwei Wohnungen, mit einer Wohnfläche von jeweils 59 m², befinden sich im Erdgeschoss eines Vier-Parteien-Hauses.  Acht Wohnungen (Wohnfläche 59 – 61 m²) sind auf zwei Häuser verteilt. Zwei weitere Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss eines Sechs-Parteien-Hauses (67 m² und 40m²). Die letzte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines weiteren Hauses mit einer Wohnfläche von 80 m². Derzeit sind alle Wohnungen vermietet.

Es handelt sich um klassische 3-Zimmer Wohnungen mit Küche und Badezimmer. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Weiter gibt es einen Fahrradkeller und einen Waschkeller. Der Trockenboden kann ebenfalls von allen Parteien genutzt werden.

 Der Garagenhof mit 8 Garagen befindet sich am Anfang des Anlageobjekts.

WEG-Daten

Die Wohnungseigentümergesellschaft fasst insgesamt 32 Wohneinheiten mit 11 Eigentümern. Laut Teilungserklärung wird bei Eigentümerversammlungen nach 10.000stel Miteigentumsanteilen abgestimmt (3009/10000 ETW + 200/10000 Garagen). Die Verwalterkosten belaufen sich auf 17,25 € zzgl. Mehrwertsteuer je Wohneinheit (gemäß Versammlungsbeschluss vom 05. Juli 2019). Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.

Lage 

Die Häuser befinden sich in Gelsenkirchen und liegen in einer ruhigen Gegend. Hier gibt es den typischen Ruhrgebiet-Charme. Auf der einen Seite der Straße gibt es die „Zechen-Reihenhäuser“ auf der anderen die Mehrfamilienhäuser. Diese liegen quer zur Straße und dazwischen befinden sich Grünflächen, teilweise mit Sandkästen oder Spielgeräten, die von allen Mietern bzw. Eigentümern genutzt werden können.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und ein Familienzentrum sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn 52 ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen und sichert so den Anschluss zum restlichen Ruhrgebiet, wie die umliegenden Städte Bochum, Essen, Bottrop oder Oberhausen.  Innerhalb von 20 Minuten erreicht man nicht nur die Zoom-Erlebniswelt, sondern auch die Altstadt von Gelsenkirchen.